МОСКВА, 11 окт (Рейтер) - Российский Центробанк снова посетовал, что программу массовой льготной ипотеки в стране нужно было сворачивать раньше, и призвал застройщиков искать новый баланс на рынке жилья, на что получил обвинения в запредельно высоком уровне ключевой ставки.
«Действительно, эту безадресную льготную программу надо было сворачивать раньше... Почему? Потому что с 2000 года у нас цены на первичке выросли в два раза практически, на 96%. Только в миллионниках... На вторичке - на 60%», - сказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБР Александр Данилов, выступая на конференции о рынке жилья.
Выросла и разница между ценами на первичном и на вторичном рынке жилья до 55%, а доступность жилья почти не изменилась.
«Потому что вся эта экономия от низкой ставки, по сути, съелась вот этими высокими ценами, возросшими на жилье», - сказал Данилов.
Расходы бюджета на льготные программы ипотеки - колоссальные, добавил он.
ЦБР отмечает и увеличение срока ипотеки.
«У нас сейчас средний срок ипотеки увеличился с 2000 года с 18 до 25 лет. Это средний срок. Четверть сейчас выдаются на срок 30 лет. Есть предложения на 35 лет. То есть, скоро мы дойдем до того, что мы будем не только квартиры завещать, но еще ипотечные долги», - сказал Данилов, отметив сокращение площади продаваемого жилья.
«Рынок должен найти новую точку равновесия, чтобы был сбалансированный рост. Рост на допинге (в виде льготных программ), он просто невозможен. В какой-то момент надо больше допинга, еще больше допинга, но отрицательные ставки мы же не можем сделать, понимаете, и бюджета никакого на это не хватит», - сказал Данилов.
Со сворачиванием массовой льготной программы с 1 июля «драмы на рынке не произошло», выдача ипотеки в августе по всем банкам была на уровне 375 миллиардов рублей против 356 миллиардов рублей в июле, сказал он.
Другие участники конференции возразили Центробанку, упрекнув в высоком уровне ключевой ставки, которая сейчас составляет 19% и может быть повышена на заседании 25 октября.
«Саша, понимаешь, есть одна проблема. Невозможно найти в моменте сейчас никакой баланс при ключевой ставке 19%. И мы понимаем, мы прекрасно понимаем... что по-другому нельзя в моменте сейчас», - сказал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
Зампредправления Сбербанка Анатолий Попов напомнил, что банки уже предлагают розничные депозиты по ставкам выше 20%, а за корпоративные депозиты на денежном рынке дают порядка 22%.
«Вот такие ставки есть в текущий момент, и вот в этом смысле, несложно прогнозировать реакцию Банка России на все происходящее и то, что мы увидим в конце месяца», - сказал Попов и призвал регулятора подумать над тем, чтобы допустить более высокую инфляцию - в районе 10-12% вместо таргета в 4%.
«Ситуация макроэкономическая серьезно изменилась и возможности привлечения ликвидности, в том числе и зарубежной, фактически отсутствуют. Мы имели цель по инфляции в 4%, когда треть заимствований, корпоративные, как минимум, заемщики могли привлекать из-за рубежа... Сейчас, к сожалению, этого нет. Расчеты российских компаний происходят при импорте по предоплате, а соответственно оплачивают нам - по факту поставки. Это все сильно давит на ликвидность финансового сектора и в конечном итоге приводит к тому, что есть спрос просто на деньги. Предприятия не могут остановить свою деятельность, им все равно нужно финансирование», - сказал Попов.
Данилов повторил, что главное для экономики - низкая инфляция.
«Достижение цели по инфляции является критически важным для долгосрочной стабильности. Можно думать накоротке, что мы сейчас найдем какое-то быстрое решение, сейчас какую-то слабину найдем, чуть-чуть перекрутимся, а дальше будет лучше. На самом деле это будут пагубные последствия для всей экономики. Не надо обманываться», - сказал он. (Елена Фабричная. Редактор Дмитрий Антонов)
